权威发布!石家庄出台限售政策!将对楼市影响几何?

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    本次限购、限售区域在长安区、新华区、裕华区、桥西区及高新技术产业开发区。 

 

                        非本市户籍居民家庭 

 

    非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时,须提供近3年内连续缴纳24个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明,限购1套住房(含新建商品住房和二手房);自发文之日起新购的住房(含新建商品住房和二手房)五年内不得上市交易;对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂不得在本市购买住房,购房时间以交易合同网签备案时间为准。非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。 


                        本市户籍居民家庭 


    本市户籍居民家庭自发文之日起新购住房(含新建商品住房和二手房)的,五年内不得上市交易,购房时间以交易合同网签备案时间为准。


                 我们再来细细分析“限售令”背后的影响 


                            对自住需求者


    住房回归居住属性。限售政策固然严厉,理论上,政策的出台会一定程度影响购房人心理预期,从而入市时间,但绝对不是影响房价的决定性因素。对于二手房来说,限售更难起到立竿见影的效果,因为限售减少了二手房源的数量,如果房主不着急用钱,价格浮动的空间不大。此次政策调整鼓励了真正的自住需求,促使住房回归居住属性。如果您是刚需和改善,限售是个好消息! 


                             对投资投机者 


    投资资金的进入将受到抑制。缺乏流动性、投资周期拉长并不符合基本的投资投机逻辑,投资资金进入的动力将受到明显消解。因此,对于投机需求而言,流动性长期禁锢无法快速周转,未来不确定性增加,势必将挤出投机需求。


                              关于限售 

                               请理智对待

 

    事实上,“限售”从3月起就成为当前各地楼市调控新思路。截至目前,已有石家庄、北京、成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、东莞、西安、济南、郑州、高碑店等超过37个城市启动“限售”政策。显然,楼市调控已经进入限购、限贷、限价、限售的“4限时代”。


    跟全国相比,石家庄楼市调控政策绝对是宽松版,目前发力的实际上是金融政策。即使仅仅主城区限售,新四区房价也已是强弩之末,估计疯涨不起来。


   “限售”的根本是楼市“去杠杆”,因交易周期大幅延长,高杠杆资金成本进入难,因此,促使购房者必须要以自用为目的配置资金。 

   

    关于限售这个政策,目前可能很多人没有意识到威力,还在往里冲,不见棺材不掉泪,当然,你的现金流很好,至少可以支撑5年以上,那无话可说,但如果你是借的首付和月供资金,指望2年后卖掉赚一笔,那就太天真了。


   当然,对高端基本没啥影响,你买个300平肯定不是为了炒。普通住宅肯定有影响。


    两年后,估计市场肯定是进入低迷期了,那时候你想卖,也没几个人会买的,别到时候卖不掉,你的资金又支撑不住就麻烦了。


    同时,限售已被认为是房地产长效机制的一部分。“限售、限购和限贷这些所谓的‘短效机制’才是历史选择的中国大城市楼市新长效机制。” 


    所以,投资一定要懂得敬畏市场,别跟疯子一样,想以小博大,只有看准时机才行。

   

                十三道金牌飞马限售,释放了什么信号? 

  

    重庆、南宁、南昌都在22日发文限售,至少说明,这不是一时一地的政策,而是统一部署。


 目的只有一个:防止金九银十房价反弹,也让开发商死了调控放松这条心。        

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